¿Qué son las medianeras y para qué sirven?

Una medianera es una pared o muro compartido entre dos edificaciones contiguas, generalmente en áreas urbanas donde los edificios se construyen en línea. Su función principal es dividir las propiedades de cada edificio y proporcionar soporte estructural a las construcciones. Las medianeras pueden actuar como elementos de aislamiento acústico y térmico, mejorando la eficiencia energética de ambas propiedades.

Al abordar una demolición en presencia de medianeras, es esencial comprender la estructura y función de estas paredes, ya que cualquier error puede afectar la integridad de los edificios vecinos.

Normativa sobre paredes medianeras en demolición

En España, la normativa sobre demolición y medianeras está regulada por diversas leyes y ordenanzas locales. En Madrid, se exige que las empresas de demolición cumplan estrictamente con los estándares de seguridad y protección de estructuras vecinas. Estas son algunas de las principales normativas aplicables:

• Código Técnico de la Edificación (CTE): Contiene las normativas de seguridad en construcciones, incluyendo demoliciones en presencia de medianeras.
• Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones en Madrid: Establece procedimientos para garantizar la protección de edificios vecinos.
• Normativa de Residuos y Medio Ambiente: Regula la gestión de residuos de construcción y demolición para evitar contaminación y riesgos.

Para nosotros es imprescindible que nuestro equipo técnico revise y cumpla con estas normativas antes de iniciar cualquier demolición que incluya medianeras.

Proyecto de demolición de edificio entre medianeras

La planificación del proyecto de demolición cuando el edificio tiene medianeras implica una serie de estudios y análisis técnicos específicos. En dMol, realizamos un análisis detallado del inmueble, evaluando la estructura de la medianera y su relación con el edificio vecino. Estos son los pasos principales que seguimos:

1. Evaluación estructural: Analizamos la estabilidad de las medianeras y el tipo de soporte que proporcionan a los edificios contiguos.
2. Estudio del impacto en edificios vecinos: Revisamos cómo podría afectar la demolición en la estructura y seguridad de los inmuebles cercanos.
3. Plan de protección y apuntalamiento: Elaboramos un plan para proteger las paredes medianeras, lo cual puede implicar el uso de apuntalamientos temporales o estructuras de soporte que mantengan la estabilidad.
4. Presupuesto y planificación del proyecto: Ajustamos el presupuesto y calendario según los requisitos técnicos, ya que las demoliciones de edificios con medianeras requieren un proceso más controlado y, a menudo, más extenso.

Algunas de demoliciones que hemos hecho de edificios con medianeras

En dMol, la demolición de edificios con medianeras es una tarea habitual, especialmente en entornos urbanos como Madrid, donde la cercanía entre edificaciones exige una precisión y cuidado excepcionales. La mayoría de las demoliciones que llevamos a cabo en la ciudad presentan medianeras, y cada proyecto implica una planificación cuidadosa para garantizar la seguridad de las estructuras colindantes y la preservación de los elementos arquitectónicos clave.

A continuación, detallamos dos de nuestros proyectos recientes de demolición en edificios con medianeras en Madrid, que destacan por su complejidad técnica y su valor patrimonial.

– Proyecto de Demolición en Calle Hermosilla 60 (Madrid)

Para el proyecto de nuevas viviendas de lujo de Antana, realizamos la demolición interior del edificio situado en la calle Hermosilla 60, cerca de la Milla de Oro de Madrid. Este nuevo proyecto urbanístico en el barrio de Salamanca mantendrá su característica fachada protegida para conservar el estilo señorial de la zona. Este fue uno de los principales retos de la demolición, pues preservamos tanto la fachada histórica como el núcleo de escaleras.

• Técnicas empleadas: Utilizamos una combinación de demolición manual para desmontar la estructura interior con precisión y robots de demolición controlados a distancia para áreas difíciles.
• Desafío superado: Gracias a los estabilizadores de fachada y el arriostramiento de escaleras de INCYE, logramos mantener en pie estos elementos, garantizando la conservación de este patrimonio arquitectónico.
• Gestión de residuos peligrosos: Retiramos y gestionamos adecuadamente residuos como tubos fluorescentes y gases refrigerantes, cumpliendo con todas las normativas ambientales.
• Dimensiones: 6 plantas y 1,834 m².
• Tiempo de ejecución: 2 meses y medio.

Este proyecto representa un ejemplo de nuestra capacidad para ejecutar una demolición controlada en edificios con valor patrimonial, asegurando la estabilidad y conservación de elementos esenciales.

– Proyecto de Demolición Integral en Calle Estrada 11 (Madrid)

Otro proyecto destacado ha sido la demolición integral del edificio en Calle Estrada 11, un proyecto de Grupo Domo y Touza Arquitectos para la construcción de una residencia de estudiantes. Este edificio estaba rodeado en forma de U por tres edificaciones, lo que exigió un trabajo de precisión para asegurar que las estructuras vecinas no se vieran afectadas durante la demolición.

• Características del proyecto: Demolición de 1,342 m², combinando técnicas manuales (recortes mediante oxicorte) y mecánicas, con el uso de una máquina de brazo corto y manta de protección.
• Preparación y seguridad: Se realizó una retirada segura de amianto bajo estrictas medidas de seguridad y se gestionaron permisos, cortes de calle y ocupación de aceras para completar el proyecto sin interrupciones.
• Equipamiento utilizado: Empleamos una gama de maquinaria especializada, incluyendo el robot Brook 110, la pala cargadora Kovaco MiniZ, la Komatsu PC 490, la Volvo EC460CL, y la Komatsu 180, junto con martillos eléctricos para los acabados más detallados.
• Tiempo de ejecución: 10 semanas.
• Separación de residuos: Implementamos un sistema de separación en obra de residuos peligrosos y no peligrosos para asegurar una gestión eficiente y responsable, en línea con nuestras políticas de sostenibilidad.

Estos proyectos reflejan el compromiso de dMol con la seguridad, precisión y cumplimiento normativo en demoliciones de edificios con medianeras, lo cual es un aspecto esencial en el entorno urbano de Madrid. Gracias a nuestra experiencia y equipo técnico, somos capaces de enfrentar cualquier reto, manteniendo siempre los estándares de calidad y seguridad que nos caracterizan.

¿Afectan las medianeras al presupuesto de demolición?

Sí, la presencia de medianeras afecta al presupuesto en proyectos de demolición. Este tipo de demoliciones son más complejas y requieren de un trabajo adicional para asegurar la seguridad de los edificios vecinos. Normalmente, la demolición de un edificio con medianeras es más costosa porque:

• Demanda más tiempo y precisión: La demolición en presencia de medianeras requiere un trabajo meticuloso, especialmente en las áreas más cercanas a la pared compartida.
• Aumento de costes de maquinaria y protección: El uso de maquinaria de precisión y la implementación de protecciones adicionales generan costes adicionales.
• Mayor necesidad de personal especializado: Para llevar a cabo una demolición segura en estas condiciones, es necesario contar con un equipo técnico que supervise el proceso en cada paso.

En dMol, adaptamos nuestros presupuestos a las necesidades de cada proyecto. Sabemos que el coste y tiempo de demolición varían considerablemente en función de la complejidad de las medianeras y la proximidad a otros edificios.

Técnicas y maquinaria para demolición de medianeras

La demolición de medianeras puede realizarse de varias maneras, empleando distintas técnicas y maquinarias según las características del proyecto. En dMol, utilizamos desde retroexcavadoras especializadas hasta robots de demolición controlados a distancia. A continuación, explicamos en detalle las herramientas que empleamos:

– Retroexcavadoras

Las retroexcavadoras son útiles para demoliciones controladas. Por ejemplo, nuestra retroexcavadora Komatsu 490 es ideal para estructuras grandes sin edificaciones colindantes. Sin embargo, cuando hay edificios cercanos, se requiere un nivel de precisión mayor y sólo usamos la retroexcavadora en partes específicas.

– Robots de Demolición Controlados a Distancia

Para áreas sensibles cerca de medianeras, utilizamos robots de demolición por control remoto. Estas máquinas son perfectas para trabajos de precisión en espacios reducidos y permiten reducir riesgos al alejar al operario de la zona de peligro. Los robots son especialmente eficaces para demoliciones parciales y trabajos de precisión en zonas sensibles.

– Sistemas de Corte Hidráulico

El corte hidráulico es una técnica utilizada para separar partes del edificio de la medianera de manera controlada y sin generar vibraciones que puedan afectar a los edificios vecinos. Esta técnica se emplea en zonas donde se requiere una separación limpia y precisa.

– Demolición Manual

Aunque es menos eficiente en grandes estructuras, la demolición manual puede ser una opción en espacios reducidos y áreas próximas a edificaciones colindantes. En algunos casos, se combinan métodos mecánicos y manuales para obtener un mejor resultado en las zonas críticas.

¿Se puede derribar medianeras con demolición manual?

Sí, la demolición manual es una opción viable en algunas situaciones, aunque es menos eficiente en términos de tiempo y recursos. La demolición manual se emplea principalmente en zonas donde se requiere una precisión extrema, como en edificios muy cercanos o en estructuras delicadas. Sin embargo, su uso queda limitado a proyectos donde la seguridad es la prioridad y se necesita un trabajo cuidadoso.

¿Por qué se tarda más en demoler un edificio con medianeras cercanas?

Cuando un edificio está rodeado de otros inmuebles, la demolición se complica y suele tardar más. Esto se debe a varios factores:

• Necesidad de precisión en el proceso: Al haber construcciones cercanas, no podemos utilizar maquinaria pesada en todas las áreas del edificio.
• Protección de edificaciones vecinas: Se requiere instalar sistemas de protección para evitar daños en los edificios cercanos.
• Control y seguimiento exhaustivo: Se supervisa la demolición en cada fase, ajustando el proceso según las condiciones del entorno.

Nuestra experiencia en demolición de edificios urbanos y complejos

En dMol, contamos con una amplia experiencia en demolición de edificios con medianeras. Nuestro equipo de técnicos y operarios cualificados analiza cada caso con precisión y elabora un proyecto de demolición adaptado a las necesidades de cada cliente. Gracias a nuestra maquinaria avanzada y equipo humano compuesto por más de 115 trabajadores en plantilla, somos capaces de llevar a cabo cualquier demolición, desde proyectos complejos en áreas urbanas hasta demoliciones más sencillas en zonas despejadas.

Nuestros especialistas garantizan que todas las demoliciones cumplen con la normativa vigente y las mejores prácticas del sector. Nos aseguramos de que cada proyecto esté supervisado por expertos, aplicando técnicas y métodos que reducen el riesgo y optimizan los resultados.