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Demolición de edificios: Todo lo que necesitas saber

Conoceras el paso a paso que hay que seguir, precios, tiempo de ejecución, tipos de derribos y empresa que realizan la demolición de edificios y grandes estructuras en España.
Demolición de edificios
Tabla de contenidos

¿Cómo saber si necesitas demoler un edificio? Guía completa

La decisión de demoler un edificio es una decisión importante y debe tomarse con cuidado. La empresa de demolición que escojas debe saber muy bien lo que hace ya que un mal proyecto puedes echar al traste toda la inversión. Lo primero de todo es conocer y determinar si la demolición es la mejor opción para tu edificio, para ello debes tener en cuenta las siguientes disyuntivas:

  • Evaluación de la condición estructural: El primer paso para determinar si un edificio necesita ser demolido es realizar una evaluación exhaustiva de su condición estructural. Esto implica examinar la integridad de los cimientos, paredes, techos y otros elementos clave. Se deben buscar signos de daños estructurales, como grietas importantes, hundimientos o deformaciones, que puedan comprometer la seguridad del edificio. Es muchos casos un edificio en pésimas condiciones es mejor demolerlo que arreglarlo, pero para saber esto debes realizar un estudio previo.

  • Funcionalidad que tiene el edificio: Además de la condición estructural, es importante considerar la funcionalidad del edificio. ¿El edificio cumple con los estándares modernos de construcción y seguridad? ¿Su diseño y distribución son funcionales para su uso previsto? Si el edificio está desactualizado o no cumple con los requisitos actuales, puede ser más práctico demolerlo y construir algo nuevo en su lugar. Un edificio que no te permite sacar toda la rentabilidad que puedes obtener, es un edificio que seguramente necesite ser derribado.

  • Costes de reparación vs. costes de demolición: Otro factor a tener en cuenta es comparar los costes de reparar el edificio con los costes de demolerlo y construir uno nuevo. En algunos casos, los costes de reparación pueden ser prohibitivos o no garantizar una solución a largo plazo. Por ejemplo hay veces que reformar un edificio es engordar para morir. Durante unos años te puede valer pero con el paso del tiempo si no has hecho una reforma en profundidad volverás al punto de partida. En tales situaciones, la demolición y luego su posterior construcción pueden ser más rentables y ofrecer una mejor inversión a largo plazo.

  • Cumplimiento de normativas y regulaciones: Es crucial asegurarse de que el edificio cumpla con todas las normativas y regulaciones locales, provinciales y españolas. Si el edificio no cumple con los códigos de construcción actuales o si requiere modificaciones importantes para hacerlo (por ejemplo para poner salidas de emergencia), puede ser más práctico demolerlo y reconstruirlo según los estándares actuales.

  • Consideraciones ambientales y de salud: Por último, pero no menos importante, es importante considerar las implicaciones ambientales y de salud de la demolición. ¿Existen materiales peligrosos como el amianto o plomo que deben ser eliminados de manera segura? ¿Cómo afectará la demolición al medio ambiente circundante y a la salud pública? Estas consideraciones deben abordarse cuidadosamente antes de proceder con la demolición. A menudo lo que se suele hacer es simplemente retirar el amianto o el plomo pero en algunos casos es mejor realizar una demolición completa o parcial.
Guía completa para saber si necesitas demoler un edificio

En conclusión, determinar si necesitas demoler un edificio es un proceso complejo que implica evaluar la condición estructural, la funcionalidad, los costes, el cumplimiento normativo y las consideraciones ambientales y de salud. Si estás considerando la demolición de un edificio, es importante consultar con expertos en demolición y construcción para tomar la decisión más informada y adecuada para tu situación específica.

Pasos que sigue una empresa de demoliciones para el derribo de un edificio

La demolición de un edificio es un proceso meticuloso que requiere una planificación detallada y una ejecución precisa para garantizar resultados exitosos y seguros. Aquí te presentamos los pasos clave que debes seguir, con el valor añadido de los servicios que ofrece dMol para hacer que el proceso sea aún más eficiente y sin complicaciones para nuestros clientes:

1. Evaluación inicial y planificación: Antes de comenzar cualquier trabajo de demolición, es fundamental realizar una evaluación exhaustiva del edificio y sus alrededores. En dMol, ofrecemos una visita a la obra con uno de nuestros técnicos especializados. Durante esta visita, evaluamos la condición del edificio, identificamos cualquier riesgo potencial y discutimos las necesidades específicas del cliente. Basándonos en esta evaluación, preparamos un plan detallado de demolición que incluye la secuencia de trabajo, los métodos de demolición, los plazos y la gestión de residuos.

2. Obtención de permisos y autorizaciones: La obtención de permisos y autorizaciones es un paso crucial en el proceso de demolición. En dMol, nos encargamos de gestionar todos los permisos necesarios, incluidos los permisos de construcción, permisos ambientales y cualquier otro requisito regulatorio que pueda aplicarse a tu ubicación específica. Nuestro equipo se asegura de que todos los documentos estén en orden para que el cliente pueda tener la tranquilidad de que su proyecto cumple con todas las regulaciones locales, estatales y federales.

3. Preparación del sitio: Antes de comenzar la demolición, es importante preparar adecuadamente el sitio. Esto incluye la eliminación de cualquier vegetación o estructuras auxiliares en el área de trabajo, así como la instalación de barreras de seguridad o andamios y la creación de accesos para la maquinaria de demolición. En dMol, nos encargamos de todos los preparativos para garantizar un inicio de obra dentro del plazo acordado.

4. Selección de métodos de demolición: En función de las características del edificio y del sitio, seleccionamos los métodos de demolición más adecuados. Esto puede incluir la demolición manual, la demolición con maquinaria pesada o técnicas de demolición controlada, como la implosión o el corte por hilo diamantado. Nuestro equipo de expertos evalúa cada situación de manera individual para determinar el enfoque más eficaz y seguro para el proyecto.

5. Ejecución de la demolición: Antes de realizar la demolición, es fundamental realizar una retirada de todos los materiales peligrosos, como el amianto, plomo y gases refrigerantes. Además, nos encargamos de la retirada de cualquier mobiliario presente en el edificio. En dMol, gestionamos todos estos aspectos sin problemas para garantizar un proceso seguro y respetuoso con el medio ambiente. Durante la demolición, nuestro equipo sigue procedimientos de seguridad estrictos para proteger la integridad de los trabajadores, el público y las propiedades adyacentes.

6. Gestión de los residuos generados: Seguimos estrictamente la normativa de reciclaje de Residuos de Construcción y Demolición (RCD). Realizamos demoliciones selectivas en obras, separando todos los materiales para darles una segunda vida. Podemos valorizar metales, crear áridos reciclados y nos aseguramos de llevar todos los residuos a vertederos autorizados para cada tipo de material. En dMol, nos comprometemos a reducir al máximo el impacto ambiental de nuestros proyectos y a cumplir con todas las regulaciones y normativas aplicables.

7. Evaluación post-demolición: Después de completar la demolición, realizamos una evaluación post-demolición para garantizar que se hayan cumplido todos los requisitos y que el sitio esté seguro y listo para su próximo uso. Esto puede incluir inspecciones de seguridad, pruebas de calidad del aire y evaluaciones ambientales. Nos comprometemos a ofrecer resultados de alta calidad y satisfacción del cliente en cada proyecto.


En conclusión, en dMol estamos comprometidos a ofrecer servicios de demolición de edificios completos y exitosos, desde la planificación inicial hasta la evaluación post-demolición. Nuestro enfoque centrado en el cliente, la experiencia en la obra y el cumplimiento riguroso de las normativas nos convierten en la opción ideal para tus proyectos de demolición. Con dMol, puedes tener la confianza de que tu proyecto estará en buenas manos y se llevará a cabo de manera segura, eficiente y respetuosa con el medio ambiente.

Pasos que sigue dMol para la demolición de un edificio

Tipos de demoliciones de edificios ¿Cuál es el adecuado para tu proyecto?

Cuando se trata de demoler un edificio, es crucial elegir el método adecuado para garantizar resultados eficientes, seguros y acordes con las necesidades específicas del proyecto. En dMol, ofrecemos una variedad de técnicas de demolición para adaptarnos a cada situación única.

  • Demolición manual: La demolición manual es ideal para proyectos que requieren precisión y cuidado, como la demolición de interiores o la preservación de la fachada de un edificio histórico. Nuestros equipos expertos realizan este trabajo de forma meticulosa, asegurando un resultado de alta calidad.

  • Demolición mecánica: La demolición mecánica implica el uso de maquinaria pesada o de largo alcance para derribar estructuras. Es ideal para todo tipo de edificios, desde casas pequeñas hasta edificios de varias plantas. Gracias a nuestras avanzadas máquinas y equipos, reducimos significativamente los tiempos de ejecución y garantizamos una demolición eficiente.

  • Corte con diamante: El corte con diamante es una técnica perfecta para proyectos que involucran una gran cantidad de hormigón. Esta técnica permite cortar el hormigón de manera precisa y rápida, lo que lo hace ideal para proyectos donde se requiere una demolición precisa y sin daños colaterales.

  • Desmantelamiento industrial: Para la demolición de naves industriales y fábricas, el desmantelamiento industrial es la opción adecuada. Además de demoler el edificio en sí, este método implica el desmontaje de la maquinaria industrial presente en el lugar. Nuestros equipos están capacitados para llevar a cabo este proceso de manera segura y eficiente.

  • Robots de demolición: Los robots de demolición son controlados por control remoto y son ideales para demoliciones de interiores precisas. Su pequeño tamaño y su capacidad para trabajar en espacios reducidos los hacen perfectos para proyectos donde se requiere precisión y seguridad. Además, son ideales para demoliciones de emergencia, minimizando el riesgo para los trabajadores.

  • Voladuras controladas: Siempre que sea posible y no haya edificaciones cercanas, las voladuras controladas con explosivos pueden ser una opción económica y eficiente. Esta técnica puede reducir significativamente los tiempos de demolición, pero requiere una planificación meticulosa y un control preciso. En dMol, tenemos la experiencia y los recursos necesarios para llevar a cabo voladuras controladas de manera segura y efectiva.
Tipos de demoliciones de edificios

En dMol, somos la única empresa en España capaz de ofrecer todos estos métodos de demolición. Esto nos permite adaptarnos a las necesidades específicas de cada proyecto sin necesidad de subcontratar a otras empresas. Nuestro equipo altamente capacitado y nuestra amplia experiencia en el campo garantizan resultados de alta calidad y satisfacción del cliente en cada proyecto de demolición. Confía en dMol para tu próxima demolición y obtén un servicio completo y profesional que cumpla con tus expectativas.

¿Cuánto cuesta demoler un edificio?

Determinar el coste de demoler un edificio puede ser un proceso complejo debido a la variedad de factores que influyen en el precio. Aquí te proporcionamos una guía aproximada sobre que puede influir en la demolición de edificios, teniendo en cuenta diversas variables:

  • Tamaño y altura del edificio: El tamaño y la altura del edificio son factores cruciales que determinan el precio de la demolición. Cuanto más grande y alto sea el edificio, más tiempo, mano de obra y equipo se necesitarán para llevar a cabo la demolición. Por lo tanto, es de esperar que los edificios más grandes y altos tengan costes de demolición más elevados en comparación con los edificios más pequeños.

  • Tipo de técnica utilizada: El tipo de técnica utilizada en la demolición también puede influir en el presupuesto que te den. Por ejemplo, aunque la demolición manual puede parecer más económica en términos de equipo, puede ser más costosa debido a la necesidad de emplear más personal y el tiempo adicional requerido. Por otro lado, las demoliciones mecánicas pueden tener un costo más alto debido al uso de maquinaria pesada, pero pueden ser más eficientes en términos de tiempo y mano de obra. Además, si se requiere el uso de técnicas adicionales, como el corte con diamante para áreas específicas, esto también puede incrementar el dinero total de la demolición.

  • Ubicación del edificio: La ubicación del edificio también puede afectar al coste de la demolición. En áreas urbanas densamente pobladas o en zonas con restricciones de espacio, puede ser necesario implementar medidas de seguridad adicionales o tomar precauciones especiales para proteger edificios cercanos. Esto puede aumentar los costes asociados con la demolición.

  • Condiciones del edificio y riesgos asociados: Las condiciones específicas del edificio, como la presencia de materiales peligrosos o la necesidad de proteger medianeras, pueden influir significativamente. Por ejemplo, si el edificio contiene amianto, plomo, gases refrigerantes u otros materiales peligrosos, será necesario llevar a cabo una eliminación segura y adecuada, lo que puede aumentar el precio. Del mismo modo, si se necesita proteger las medianeras de edificios adyacentes, esto requerirá medidas adicionales que pueden aumentar el precio final.
Precio de la demolición de un edificio

– Precio aproximado por derribar un edificio

Dada la variedad de factores que pueden influir en el presupuesto de la demolición de un edificio, los precios pueden variar ampliamente. Las demoliciones de edificios pequeños y sencillos pueden oscilar entre los 10.000€ o 50.000€ incluso menos, mientras que los proyectos más grandes y complejos pueden superar los 80.000€ e incluso alcanzar los 500.000€ o más, especialmente si involucran grandes dimensiones, materiales peligrosos y múltiples plantas a demoler.

En dMol, como la única empresa en España capaz de realizar todas las técnicas de demolición, podemos ofrecerte un presupuesto personalizado que tenga en cuenta todas las variables específicas de tu proyecto. Nuestros técnicos evaluarán cuidadosamente tus necesidades y te proporcionarán una estimación precisa y competitiva para tu proyecto de demolición.

¿Cuánto tiempo suele llevar la demolición de un edificio?

La duración de un proyecto de demolición de un edificio puede variar considerablemente según una serie de factores. Aquí exploramos las variables que influyen en el tiempo necesario para completar la demolición, junto con ejemplos específicos de los tiempos que suele tomar en dMol, donde nos esforzamos por garantizar eficiencia y precisión en cada proyecto:

  • Tamaño y complejidad del edificio: Uno de los factores principales que determina el tiempo de demolición es el tamaño y la complejidad del edificio. Para edificios más pequeños, como casas unifamiliares o chalets, la demolición puede completarse en un período relativamente corto. En dMol, por ejemplo, podemos demoler una casa tipo chalet y retirar todos los residuos generados en tan solo 2 semanas. Sin embargo, para edificios residenciales de varias plantas, especialmente aquellos con estructuras más complejas o materiales peligrosos, el tiempo necesario puede ser considerablemente mayor. Dependiendo de las dimensiones del edificio, la demolición puede llevar desde 3 semanas hasta varios meses.

  • Método de demolición utilizado: El método de demolición empleado también influye en el tiempo necesario para completar el proyecto. Por ejemplo, la demolición manual puede ser más lenta pero más precisa, mientras que la demolición mecánica con maquinaria pesada puede acelerar el proceso. En dMol, adaptamos el método de demolición según las características del edificio y las necesidades específicas del proyecto, buscando siempre la combinación óptima de eficiencia y seguridad.

  • Requisitos regulatorios y de seguridad: Los requisitos regulatorios y de seguridad también pueden afectar el tiempo de demolición. En áreas urbanas densamente pobladas o en zonas con edificaciones cercanas, pueden ser necesarias medidas adicionales para proteger la seguridad de las personas y propiedades circundantes. Estos requisitos pueden ralentizar el proceso de demolición pero son fundamentales para garantizar un trabajo seguro y responsable.
Tiempo que suele llevar los proyectos de demolición de edificios

Repetimos que en dMol, por ejemplo, para un chalet típico, nuestro equipo puede realizar la demolición y retirar todos los residuos en tan solo 2 semanas. Sin embargo, para edificios residenciales más grandes y complejos, como aquellos de varias plantas, el tiempo de demolición puede variar significativamente, desde 3 semanas hasta varios meses, dependiendo de las características específicas del edificio y del proyecto. Estos son tiempos muy generales. Para poder darte una respuesta más acorde a tu edificación escríbenos y nosotros podremos darte una información más personalizada.

Normativas y permisos: Lo que debes conocer antes de la demolición de edificios

En España, la normativa principal que regula la demolición de edificios es el Código Técnico de la Edificación (CTE), que establece los requisitos básicos de seguridad y calidad en la construcción y demolición de edificaciones. Además, las comunidades autónomas pueden tener normativas específicas que complementen o modifiquen el CTE, por lo que es importante consultar la normativa local aplicable en cada caso.

  • Permisos y autorizaciones: Para llevar a cabo una demolición, es necesario obtener los permisos y autorizaciones correspondientes de las autoridades competentes. Estos pueden incluir el permiso de demolición, que suele ser otorgado por el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el edificio, así como otros permisos relacionados con la gestión de residuos, protección ambiental y seguridad laboral.

  • Estudio de seguridad y salud: Antes de iniciar la demolición, es obligatorio realizar un estudio de seguridad y salud en el trabajo, que evalúe los riesgos asociados al proceso de demolición y proponga las medidas preventivas necesarias para proteger la salud y seguridad de los trabajadores y del público en general.

  • Gestión de residuos: La gestión de residuos generados durante la demolición está regulada por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y Suelos Contaminados, que establece los criterios para la correcta clasificación, transporte, almacenamiento y eliminación de los residuos de construcción y demolición (RCD).

  • Protección del patrimonio histórico: En el caso de edificios catalogados o ubicados en zonas de protección del patrimonio histórico, es necesario obtener autorizaciones adicionales de los organismos competentes en materia de patrimonio cultural. Estas autorizaciones pueden implicar la realización de estudios arqueológicos previos o la adopción de medidas especiales para preservar elementos arquitectónicos o históricos.

  • Responsabilidades del promotor y del contratista: Tanto el promotor como el contratista responsables del proyecto de demolición deben cumplir con todas las normativas y requisitos legales aplicables. Esto incluye garantizar la formación y protección adecuada de los trabajadores, así como la correcta gestión de residuos y la seguridad en el lugar de trabajo.
Normativas y permisos para demoler edificios en España

En resumen, antes de iniciar un proyecto de demolición en España, es fundamental conocer y cumplir con todas las normativas y requisitos legales aplicables. Esto garantizará la seguridad de las personas, la protección del medio ambiente y el cumplimiento de las obligaciones legales, evitando posibles sanciones y problemas legales en el futuro.

¿Por qué elegir a dMol para tus proyectos de demolición de edificios?

En el competitivo mundo de la demolición de edificios, dMol se destaca como una opción de confianza y excelencia. Nuestra trayectoria de años en el sector nos ha consolidado como líderes. Una de nuestras fortalezas clave radica en nuestro equipo humano. Nuestros profesionales no solo están altamente calificados, sino que también están comprometidos con la excelencia y la seguridad en cada paso del proceso de demolición. Cada miembro de nuestro equipo está equipado con cursos homologados y una amplia experiencia en el manejo de la maquinaria más avanzada del mercado.

Hablando de maquinaria, en dMol contamos con una amplia flota, que incluye desde excavadoras estándar hasta tecnología especializada, como brazos de largo alcance y robots de demolición controlados remotamente. Esta variedad nos permite adaptarnos a las características específicas de cada proyecto y garantizar una ejecución eficiente y precisa.

Lo que nos distingue aún más es nuestra capacidad para ofrecer una gama completa de técnicas de demolición. Como la única empresa en España que domina todas las técnicas disponibles, podemos seleccionar la mejor estrategia para cada proyecto sin la necesidad de subcontratar a terceros. Ya sea una demolición manual meticulosa, una demolición mecánica potente o incluso voladuras controladas cuando sea necesario, tenemos el conocimiento y los recursos para hacerlo realidad.

Además, nuestra experiencia no se limita al territorio nacional. Aunque estamos ubicados en Madrid, hemos llevado a cabo proyectos exitosos en diversas partes de España e incluso en países como Chile y Colombia. Esta capacidad para operar a nivel internacional, manteniendo los más altos estándares de calidad y seguridad, demuestra nuestra dedicación a la excelencia y nuestra disposición para superar los límites ¡Conoce mejor los proyectos de demolición que hemos hecho en edificaciones!

Elige a dMol para la demolición de edificios

¿Qué debes considerar al contratar a una empresa de demoliciones de edificios?

Cuando te encuentras en la búsqueda de una empresa de demoliciones de edificios, es crucial tener en cuenta una serie de factores que garantizarán el éxito y la seguridad de tu proyecto.

  • Experiencia y trayectoria: Una de las primeras cosas que debes evaluar es la experiencia y la trayectoria de la empresa en el campo de la demolición de edificios. Busca una empresa con un historial probado de proyectos exitosos y una amplia experiencia en una variedad de entornos y situaciones. En dMol pertenecemos a la AEDED (Asociación española de demolición, descontaminación, corte y reciclaje) y contamos con los certificados ISO de calidad, gestión ambiental y salud.

  • Capacitación y certificaciones del personal: Asegúrate de que la empresa cuente con un equipo de profesionales altamente capacitados y certificados en técnicas de demolición y seguridad en el trabajo. Nuestro personal tiene los cursos homologados de demolición, albañilería, plataformas elevadoras, altura, andamios, PRL y amianto para llevar a cabo el trabajo de manera segura y eficiente.

  • Cumplimiento de normativas y regulaciones: Es fundamental que la empresa cumpla con todas las normativas y regulaciones locales, estatales y federales relacionadas con la demolición de edificios. Esto incluye normativas de seguridad laboral, manejo de residuos peligrosos, permisos de demolición y cualquier otra regulación aplicable.

  • Maquinaria y tecnología: Investiga qué tipo de maquinaria y tecnología utiliza la empresa para realizar sus proyectos de demolición. Busca una empresa que cuente con equipos modernos y bien mantenidos, capaces de realizar una variedad de técnicas de demolición de manera segura y eficiente.

  • Enfoque en la seguridad: La seguridad debe ser una prioridad absoluta para cualquier empresa de demoliciones de edificios. Asegúrate de que la empresa tenga un sólido programa de seguridad en el lugar, que incluya políticas, procedimientos y capacitación para prevenir accidentes y proteger la salud y el bienestar de los trabajadores y el público en general.

  • Opiniones y referencias: Antes de tomar una decisión final, investiga las opiniones y referencias de clientes anteriores de la empresa. Las opiniones de otros clientes pueden darte una idea de la calidad del servicio y la satisfacción del cliente que puedes esperar al trabajar con ellos.

  • Compromiso con la sostenibilidad ambiental: Considera el compromiso de la empresa con la sostenibilidad ambiental. Busca una empresa que tenga políticas y prácticas en marcha para minimizar el impacto ambiental de sus operaciones, como el reciclaje de materiales y la gestión responsable de residuos.

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En dMol, somos una empresa de demoliciones experta en cualquier tipo de edificación. En nuestras demoliciones, la rapidez, la profesionalidad y el cuidado del medio ambiente se dan la mano.

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